大家好，我是地产高富帅。

小编生活在深圳，作为科技企业聚焦的沿海城市，自从杭州新兴产业前段时间突然爆发之后的几个月，深圳这波被追赶的风潮至今还没停歇。

杭州这股科技产业风暴正在席卷全国，不仅仅是产业的聚焦，更是城市竞争力的再次直接PK，这次轮到上海了，杭州近期的房子正在被上海人组团疯抢。

杭州市政府通过“三个15%”科技投入政策（财政科技投入年均增长15%、新增财力的15%用于科技、产业资金的15%投向新质生产力），推动通用人工智能、低空经济、人形机器人等未来产业发展。

最值得关注的是，杭州这波舆论导向也来得极其迅速，各大高校的宣传海报，新兴产业的企宣，政府相关的招商部门，都集体对外发声，杭州近半年声势浩大。

小编近期在留意杭州几大热门楼盘的销售情况，本地多个项目的客户来源似乎都指向了同一个城市：大上海，特别是一群上海的这波中产，都把置业方向指向杭州。

前段时间，小编也分享了自己看好杭州楼市的观点，主要是基于杭州的城市发展，特别是当地高新科技企业蓬勃兴起的态势。

从一月底到春节期间，Deepseek 异军突起，宇树科技的机器人产品也火爆出圈，这两家企业在全国乃至全球都备受瞩目。

从开年到现在，杭州的土地供应与整个产业起飞时时刻刻都有所关联，这也就是近期上海这一波组团杭州买房的核心原因。

其实可以看到，上海与杭州其实整体来看，上海科技产业已经很明显落后于杭州，无论是就业环境与投资机会，杭州已经完全敞开了大门。

如果说这波科技新贵在上海通过努力刚够得上豪宅门槛，那么如果宜居到杭州的话，整体压力就要小很多，并且就业机会明显要比上海多。

其次，大上海的整体居住环境与住宅产品力，跟杭州差距依然非常大，身边很多从上海卖了房子过去杭州置业的朋友对这个方面还是具备相同观点，大上海依然还是捞钱为主的地方。

最后值得关注的还是杭州已经完全取消限购，杭州核心区如滨江、钱江新城二期的改善型住宅，相比上海同地段价格仍低30%-40%，对上海中产具有较强吸引力。

尽管上海近期放宽了外环外社保要求（缩短至1年），但杭州的落户政策相对宽松，且部分区域（如运河新城、钱江世纪城）的新房供应充足，更适合跨城投资。

如果说都是中产阶级的打工人，相同的就业机会，很多上海科技圈与毕业几年的互联网人，内心绝对是更希望在杭州定居。

就在这一波热度之下，杭州本地人购房热情高涨；另一方面，不少外地人也十分看好杭州。

他们看重杭州的城市地位，相信杭州高新科技产业的发展潜力，觉得杭州的房子未来增值空间大，比全国大部分二线城市的房产更具投资价值。

从去年杭州二手房交易数据来看，去年杭州十区二手房总成交量93632套，创了最近4年来的新高，杭州二手房总成交量也首次超越了当年的新房总成交量。

据杭州贝壳研究院最新数据，2024年成交的二手房订单里，84%都是外地人贡献的，杭州本地客户单量占比仅为16%，“杭州依然是全国楼市客户安家置业的理想标的”。

在看看近期的杭州热门项目，杭州钱二那边的潮语映月轩小区，上海买家就占了16%，现在钱塘江边的新房一平才刚过五万，同样的地段在上海陆家嘴得十八万。

大上海十万+项目的品质，如果拉到杭州很多四万均价项目产品力都可以吊打，因此这一波虹吸效应确实也给大上海敲响了警钟，不能就玩地段价值了。

最狠的还是后头，杭州政府现在给来年轻人创业直接发钱了，35岁以下只要落户，房租直接给补贴三年。

今年年初有些上海科技圈的leader跳槽去杭州，直接给安家费也是豪爽，几十万的首付都直接送，不得不服杭州这波操作，抢人才已经走在前列。

2025年4月15日，杭州市发展和改革委员会就《杭州市建设人工智能产业发展高地实施方案（2025年版）（征求意见稿）》（下称《方案》）公开征求意见。

其中提到，计划到2025年，全市培育形成具有国际一流水平的基础大模型2个，具有行业重大影响力的行业应用大模型25个以上。

创建人工智能概念验证中心3家，培育人工智能高新技术企业50家以上。全市投向人工智能的产业基金组建规模突破1000亿元。

说的再直接一点，就是企业来杭州创业，政府就是直接拿真金白银吸引，对牵头研发单位按训练成本进行财政资金补助，补助金额最高不超过5000万元。

从房地产发展角度来看，杭州这个城市投资价值仍然还在持续。产业+人才+强产品三重组合，杭州确实在长三角来看都具备很多综合优势。

大家可以看到，如今早期重仓杭州市场的玩家基本上都活下来了，比如绿城中国，杭州滨江两大主力军，加上杭州其他浙系本土房企。

2023年开始，央企军团的招商蛇口，国企阵营的厦门建发都对杭州市场进行了多层次的重点深度布局，可见杭州早就是很多高手玩家提前已经预估其未来发展价值。

加上早期杭州亚运会的热度也一度让杭州地产投资持续火热，特别是近期人工智能行业的六大企业齐聚杭州，从电商时代的“软实力”到AI时代的“硬科技”，杭州科技公司异军突起。

多重身份+产业急速升级的杭州，如今已经成为科技领先的龙头了，因此，房地产投资似乎也是其背后产业价值的绝对体现。

有了含金量的产业聚焦，资本就会源源不断的加盟。因此杭州未来的房地产行业一定还有很大的发展空间与机遇。

城市建设升级，城市服务升级，城市配套升级，这些关键点其实就是产业对房地产行业的直接影响力，创业者们的居住和消费需求必须同步。

很显然作为早期支柱产业的房地产行业，虽然本次会议并没有刻意提及，但是高手早就有一定战略布局，2025房地产行业最快起飞的城市一定是杭州。

对面杭州这波突如其来的产业与资金风口，各路房企顶流+本土巨头纷纷重金布局，市场起飞+产品厮杀+人口红利完美突围。

小编都有点羡慕杭州了，不管是畅想超越深圳还是超越上海，杭州有这种决心跟行动力还是值得点赞的。

这波杭州红利，不管是对上海也好，还是对深圳来说，都是倒逼大家一起发展，一起内卷。

当上海、深圳、杭州在AI、新能源、生物医药等领域贴身肉搏时，最大的赢家或许是整个国家的创新能力，这种内卷，我们乐见其成。

今天就聊到这里，对这波组团杭州买房有何看法的朋友，都可以留言讨论。